Cumpărătorii devin mai rezervați, în timp ce marjele de profit ale sectorului se comprimă. Profituri în scădere pentru dezvoltatorii imobiliari

Piața imobiliară din România traversează o perioadă marcată de contrast financiar puternic, în care creșterea veniturilor marilor jucători din sector este însoțită de o comprimare a marjelor de profit și de o temperare vizibilă a tranzacțiilor. O analiză recentă bazată pe datele oficiale de la Ministerul Finanțelor arată că anul 2025 a adus încasări record pentru cele mai importante două sute de companii de dezvoltare imobiliară, impulsionate în mare măsură de scumpirea locuințelor și de valul de achiziții grăbit de schimbările fiscale. Cu toate acestea, câștigul net nu a ținut pasul cu avansul cifrei de afaceri, reflectând o schimbare de dinamică în industria construcțiilor și a vânzărilor rezidențiale și comerciale.

Analiza tabloului financiar arată că afacerile cumulate ale primilor două sute de dezvoltatori imobiliari au urcat de la 12,73 miliarde de lei în 2024 până la un nivel record de 16,32 miliarde de lei în 2025, reprezentând o creștere de 26%. În același timp însă, profiturile nete ale acestor companii au crescut într-un ritm mult mai lent, de la 2,25 miliarde de lei la 2,44 miliarde de lei, ceea ce înseamnă un avans de doar 8,44%. Această disproporție a provocat o scădere a marjei nete de profit a sectorului de la 17,7% la 15%. În mod paralel, piața intermediarilor a înregistrat un veritabil boom, primele două sute de firme de profil din domeniul agențiilor imobiliare raportând o creștere a veniturilor cu 56% (până la 4,1 miliarde de lei) și un salt al profiturilor cu 62%, până la 961 de milioane de lei.

Un factor catalizator major în această ecuație l-au constituit măsurile fiscale decise de Guvern, în special majorarea cotei de TVA aplicată locuințelor de la 9% la 21%, măsură intrată în vigoare la 1 august 2025. Această decizie a generat o scumpire simțitoare a prețurilor finale pentru apartamentele noi, determinând un val uriaș de cumpărători să se grăbească să achiziționeze proprietăți înainte ca noile tarife majorate să își producă efectele, ceea ce a susținut artificial un volum ridicat de tranzacții pe parcursul anului trecut.

Dinamica s-a modificat însă radical în anul 2026, când presiunile macroeconomice au început să își spună cu adevărat cuvântul. Deși prețurile au continuat să crească, nivelul ridicat al inflației și menținerea unor dobânzi bancare mari au erodat serios puterea de cumpărare a populației, rezultând o scădere a numărului total de tranzacții încheiate. Potrivit specialiștilor din piață, creșterile medii de preț se situează în general sub nivelul inflației anuale, oferind totuși o gură de oxigen cumpărătorilor care dispun de mai mult timp pentru a analiza opțiunile fără presiunea unor majorări lunare galopante.

În topul companiilor de dezvoltare imobiliară după cifra de afaceri înregistrată în 2025 se remarcă prezența puternică a sectorului logistic și industrial, alături de mari proiecte rezidențiale, clasamentul fiind condus de CTP Invest Bucharest și Warehouses de Paw România, urmate de jucători precum JB Top Pro Invest, Rewe Projektentwicklung (administratorul spațiilor rețelei Penny), Compania Națională de Investiții, Novum Business Invest, Prima Vista Residential, Nusco City Park, One Lake Club și Kristal Real Estate. De asemenea, la nivelul profiturilor nete raportate pentru aceeași perioadă, primele poziții au fost ocupate de companii precum J.B. Top Pro Invest, Compania Națională de Investiții și Impact Developer & Contractor, alături de alți dezvoltatori importanți din zona rezidențială.