Seism financiar pe piața imobiliară: Saltul TVA-ului la 21% aruncă cumpărătorii în derută totală și scumpește locuințele cu zeci de mii de lei

Piața imobiliară din România traversează o perioadă de profundă incertitudine și blocaj după ce facilitatea de TVA redus de 9% a fost eliminată, iar noua cotă standard de 21% a intrat în vigoare pentru tranzacțiile rezidențiale. Această majorare fiscală bruscă s-a tradus imediat în costuri suplimentare masive pentru cumpărători, prețurile locuințelor sărind instantaneu cu zeci sau chiar sute de mii de lei. Spre exemplu, în cazul unui apartament evaluat la 600.000 de lei fără TVA, prețul final a urcat de la 654.000 de lei la 720.000 de lei, reprezentând o scumpire de aproximativ 11% doar din cauza taxelor, un efort financiar copleșitor pentru bugetul unei familii obișnuite.

Specialiștii din piața imobiliară semnalează că această lovitură fiscală a băgat cumpărătorii în derută totală. Persoanele cu bugete fixe sunt nevoite să își recalculeze complet opțiunile, reorientându-se masiv către locuințe cu suprafețe mai mici, amplasate în zone periferice, sau îndreptându-se spre piața secundară (veche), unde impactul direct al TVA-ului nu se manifestă la fel. În același timp, mulți clienți preferă să amâne decizia de achiziție, sperând la o stabilizare sau la negocieri drastice cu dezvoltatorii. De cealaltă parte, constructorii și agențiile imobiliare încearcă să atenueze șocul prin diverse facilități – precum includerea unui loc de parcare sau reduceri minore la plata integrală –, însă acestea sunt mult sub nivelul creșterii provocate de saltul taxelor, riscind să frâneze sever întregul sector rezidențial nou.