Criza pieței imobiliare: TVA-ul a decimat tranzacțiile în 2025. Se anticipează o creștere moderată în acest an

Creșterea TVA a lovit brutal piața imobiliară românească în 2025. Volumul total al tranzacțiilor a ajuns la aproximativ 525 de milioane de euro, o scădere de aproape 30% față de 2024, când piața a atins 750 de milioane de euro. Datele provin din raportul anual publicat de compania de consultanță imobiliară Colliers.

Consultanții explică faptul că această cădere nu reflectă o lipsă de interes din partea investitorilor, ci rezultatul amânării unor tranzacții majore și al incertitudinilor politice interne din 2025. La nivel regional, piața a marcat trecerea de la așteptare la execuție efectivă, după doi ani în care diferențele dintre așteptările cumpărătorilor și ale vânzătorilor au pus piața în dificultate. Investitorii români au fost cea mai importantă sursă de capital pe piața imobiliară locală, generând aproximativ 30% din volumul tranzacțiilor realizate în 2025 și acumulând investiții de aproape 1,8 miliarde de euro în ultimii zece ani. Aceasta depășește nivelul investițiilor sud-africane sau austriace în aceeași perioadă, semnalând maturizarea economiei locale.

Retailul a fost cel mai activ segment, generând aproximativ 38% din volumul total. Cea mai importantă tranzacție a anului a fost vânzarea unui portofoliu de parcuri comerciale de aproximativ 32.000 de metri pătrați către fondul britanic M Core, pentru circa 57 de milioane de euro. Segmentul de birouri a generat aproximativ 31% din volumul total, cu cea mai importantă tranzacție fiind achizițiile primei faze a proiectului Equilibrium din București de către fondul maghiar Gránit Asset Management, pentru aproximativ 52 de milioane de euro. În sectorul hotelier, vânzarea Hilton Garden Inn Bucharest Airport, estimată la aproximativ 40 de milioane de euro, reprezintă a doua cea mai mare tranzacție hotelieră din istoria pieței locale.

Băncile au fost mai deschise să finanțeze active imobiliare de calitate, cu marje de finanțare situate între 200 și 250 de puncte de bază. Pentru 2026, consultanții Colliers anticipează o creștere moderată a investițiilor, cu volumul potențial depășind 750 de milioane de euro și, într-un scenariu optim, chiar pragul de 1 miliard de euro. Evoluția va depinde însă de stabilitatea politică internă și de contextul internațional.