Creșterea taxelor „alimentează” evaziunea: Proprietarii de locuințe evită să declare veniturile din chirii

Creșterea presiunii fiscale asupra veniturilor din închirieri a determinat o scădere semnificativă a contractelor declarate la ANAF, fenomen care reflectă o tendință mai largă de evaziune fiscală în sectorul imobiliar din România.

Potrivit datelor ANAF, anul trecut au fost înregistrate aproximativ 297.000 de contracte de închiriere, cu 16.000 mai puține decât în 2024. Specialiștii atribuie această scădere creșterii taxelor, care i-a determinat pe proprietari să prefere să se sustragă de la plata obligațiilor fiscale.

Daniel Crainic, director de marketing la o platformă de anunțuri imobiliare, explică fenomenul: „În perioade în care fiscalitatea crește de multe ori oamenii aleg să nu declare sau să plătească portițe pentru a scăpa de plata impozitelor. În România știm că sunt declarate destul de puține contracte de închiriere la ANAF raportat la numărul real al închirierilor, acum în perioada actuală mulți încearcă să apeleze la această portață, să fenteze sistemul”.

Dragoș Cabat, economist CFA România, plasează fenomenul într-un context mai amplu, legat de nivelul corupției dintr-o țară. Potrivit acestuia: „El este desigur legat de nivelul corupției dintr-o anumită țară. Țările cu corupție mare, te aștepți ca imediat ce ai crescut puțin taxele să explodeze această evaziune fiscală, ea existând oricum la un nivel nu foarte ridicat. Țările cu corupție deosebit de mică cum sunt de exemplu țările nordice, indiferent că mai cresc puțin taxele, evaziunea fiscală crește mult mai puțin, aproape insesizabil”.

Autoritățile fiscale au luat măsuri pentru combaterea acestui fenomen. Anul trecut, ANAF a efectuat 250 de controale la persoane fizice, în urma cărora au fost emise 103 decizii de impunere. Rezultatele acestor controale au fost semnificative din punct de vedere financiar:

Proprietarii au trebuit să plătească în plus peste 474.000 de lei față de cât declaraseră inițial

Au fost date 10 amenzi, în valoare totală de 5.200 de lei

Cele mai frecvente nereguli identificate de ANAF au fost:

Veniturile obținute din chirii, dar nedeclarate

Contractele de închiriere neînregistrate

Aceste practici ilustrează o problemă structurală în piața imobiliară din România: decalajul semnificativ dintre numărul real de închirieri și cel al contractelor declarate oficial, o situație care se agravează odată cu creșterea presiunii fiscale.