Piața imobiliară: Locuințele s-au scumpit cu 74% în doar 10 ani, iar chiriile au urcat cu 72%

Piața imobiliară din România traversează unul dintre cele mai agresive cicluri de scumpiri din ultimul deceniu. Între 2015 și 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 74%, potrivit datelor Eurostat, în timp ce chiriile au urcat aproape în același ritm, cu aproximativ 72%. Este o evoluție care confirmă presiunea tot mai mare pusă pe românii care vor să cumpere sau să închirieze o locuință, într-o piață care continuă să urce, chiar dacă ritmul diferă de la un segment la altul. La nivelul Uniunii Europene, situația rămâne tensionată, însă România nu este singura țară în care piața a luat foc. Recordul absolut este deținut de Ungaria, unde, anul trecut, proprietățile se vindeau la prețuri de aproape patru ori mai mari decât în urmă cu zece ani.

Datele Eurostat arată că piața imobiliară din Uniunea Europeană a continuat să crească, însă într-un ritm ceva mai temperat. În trimestrul al patrulea din 2025, prețurile locuințelor au urcat cu 5,5% față de aceeași perioadă din 2024, iar chiriile au crescut cu 3,2%. Raportat la trimestrul anterior, avansul a fost mai redus: 0,8% pentru locuințe și 0,6% pentru chirii. Privind însă în perspectivă, pe ultimii zece ani, locuințele s-au scumpit în medie cu 64,9% la nivelul Uniunii Europene, în timp ce chiriile au crescut cu 21,8%. În nu mai puțin de 25 de state membre, prețurile locuințelor au avansat mai rapid decât chiriile. România urmează aceeași direcție de creștere, dar cu o intensitate care ridică semne serioase de întrebare. Între 2015 și 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 74%, iar chiriile cu 72%.

În același timp, piața locală se dezvoltă inegal, cu diferențe clare între segmente. Prețul mediu național a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util, evoluție susținută în special de locuințele noi. Potrivit datelor citate, București, Iași și Timișoara rămân cele mai dinamice piețe imobiliare din România. În schimb, Cluj-Napoca, Brașov și Constanța dau semne de încetinire, chiar dacă în Cluj prețurile continuă să atingă noi recorduri, notează antena3.ro. Această ruptură între marile centre urbane arată că piața nu mai evoluează uniform. În timp ce unele orașe continuă să accelereze, altele intră într-o fază de temperare, fără ca acest lucru să însemne neapărat ieftiniri reale pentru cumpărători.

Dacă în România creșterea a fost puternică, în Ungaria evoluția a fost de-a dreptul spectaculoasă. În aceeași perioadă, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 290%, adică de aproape patru ori, cel mai mare avans din întreaga Uniune Europeană. Tot în Ungaria s-au scumpit și chiriile cel mai mult, acestea dublându-se în ultimul deceniu, cu un salt de 109%.La polul opus se află Finlanda, singura țară în care prețurile locuințelor au scăzut în această perioadă, cu 3%. În ceea ce privește chiriile, acestea au crescut în toate cele 27 de state membre ale Uniunii Europene, cu majorări semnificative în Lituania (+88%), Irlanda (+76%) și Polonia (+76%). Prin comparație, România afișează o creștere mai echilibrată între prețurile de vânzare și chirii, însă rămâne ferm pe o traiectorie ascendentă, alimentată în special de dezvoltările noi și de cererea puternică din marile orașe.