90% dintre români consideră că prețurile apartamentelor sunt umflate artificial. Încă un val de scumpiri în imobiliare, așteptat în următoarea perioadă

Prețurile locuințelor sunt foarte mari și vor continua să crească până la finalul anului 2026, conform opiniei majorității românilor interesați de o achiziție imobiliară. Aceștia spun însă că prețurile sunt umflate artificial și nu au nicio legătură cu valoarea de piață a proprietăților, arată rezultatele unui sondaj realizat de platforma Imobiliare.ro.

Aproximativ 90% dintre respondenții sondajului consideră că în prezent prețurile locuințelor sunt foarte mari. Doar 6% le consideră echitabile, iar 4% dintre cei intervievați încă cred că locuințele sunt destul de accesibile în România. Știrile negative despre economie influențează semnificativ mulți dintre cei care și-ar dori să devină proprietari anul acesta. Românii care stau acum în expectativă ar putea fi convinși să acționeze imediat fie în cazul identificării unei oferte excelente, fie dacă prețurile locuințelor ar scădea peste noapte cu cel puțin 15%. În acest moment, cumpărătorii sunt mai degrabă reticenți să treacă la acțiune. Neîncrederea în ziua de mâine, sentiment întărit de efectele imediate ale recentei crize guvernamentale, se alăturează unei serii de neliniști provocate de inflația ridicată, dobânzi și schimbări pe piața muncii. Cumpărătorii au nevoie de timp și fapte pentru a-și recăpăta încrederea în economie și siguranța zilei de mâine. Pe de altă parte, tocmai în momente ca acestea se pot face achiziții bune, deoarece, obiectiv vorbind, apartamentele în România rămân în continuare accesibile, iar puterea de negociere este la cumpărătorul determinat, a declarat directorul de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic.

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari și dezvoltatori a ajuns, la nivel național, la 2.025 euro pe metru pătrat util, după un avans cu 12% în ritm anual, conform Indicelui Imobiliare.ro, care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară. Amânarea deciziei de achiziție cu un an a devenit echivalentă cu o creștere cu 26% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele noi și cu 12% în cazul celor aflate în blocuri vechi. La toate acestea se adaugă și fluctuațiile recente ale cursului leu/euro care au scumpit locuințele cu zeci de mii de lei de la o săptămână la alta. Optimismul celor care așteptau o imminentă spargere a bulei imobiliare și scăderea dramatică a prețurilor pare din ce în ce mai temperat, cu doar 16% dintre respondenți având această așteptare. În prezent, cei mai mulți români care își caută activ o proprietate (33%) consideră că locuințele vor continua să se scumpească până la sfârșitul lui 2026. Alți 27% se așteaptă să vadă doar o corecție ușoară a prețurilor, în timp ce 24% dintre respondenți nu-și pot da seama încotro vor evolua prețurile locuințelor, fapt ce îi face să ezite să ia o decizie finală de achiziție.

Principalele motive de îngrijorare pe care le au românii care își doresc să facă o achiziție imobiliară sunt legate tot de prețuri. Circa 76% dintre cei intervievați spun că se tem că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății de care sunt interesați. Alți 13% sunt îngrijorați că, dacă vor continua să amâne achiziția, vor ajunge să nu-și mai permită locuința mult dorită. Din total, 7% dintre respondenți se tem că prețurile vor scădea imediat după ce vor cumpăra o proprietate. Doar 4% dintre cei intervievați nu au nicio îngrijorare cu privire la prețurile locuințelor. Cele mai multe persoane care caută activ o proprietate în această perioadă (44%) și-ar dori să facă un upgrade imobiliar, fie că este vorba despre o locuință care le oferă mai mult spațiu sau despre una situată într-o zonă mai bună. O proporție semnificativă o au și cei care vor să devină pentru prima oară proprietari (32%). Investițiile imobiliare sunt văzute, în continuare, ca o modalitate excelentă de protejare a economiilor de către 14% dintre respondenți, în timp ce 10% vor chiar să obțină venituri din închirierea locuințelor achiziționate.

Aproximativ 41% dintre cei care au luat parte la sondaj spun că știrile negative despre economie au o influență foarte mare asupra lor, atunci când vine vorba despre decizia de achiziție a unei locuințe. Pentru alții (13%), acesta este un aspect care îi îndeamnă să negocieze prețul mai agresiv. Există, totuși, un număr mare de potențiali cumpărători activi la nivelul pieței (35%) care preferă să-și bazeze decizia de achiziție pe propriile informații, fără a lua în considerare știrile negative. În plus, pentru 11% dintre respondenți știrile negative despre economie nu sunt relevante, aceste persoane considerând că imobiliarele sunt investiții sigure. Cei mai mulți potențiali cumpărători ar lua decizia finală de achiziție fără să ezite fie dacă ar găsi o ofertă excelentă (44%), fie dacă prețurile locuințelor ar scădea peste noapte cu cel puțin 15% (42%). Pentru 9% dintre cei intervievați clarificarea contextului economic și geopolitic ar putea fi factorul hotărâtor pentru finalizarea achiziției unei locuințe. Doar 5% sunt de părere că ar cumpăra mai rapid o proprietate dacă ofertele de creditare disponibile la nivelul pieței ar fi mai avantajoase.

În ciuda scumpirilor, bucureștenii rămân unii dintre cumpărătorii care iau cel mai rapid decizia de achiziție. Dacă în primul trimestru al anului trecut durata medie de la intrarea pe piață a unui apartament la tranzacționarea acestuia era de 52 de zile, în intervalul similar al acestui an lucrurile nu s-au schimbat semnificativ, perioada medie de vânzare fiind de 54 de zile, conform datelor Imobiliare.ro. Spre comparație, în Brașov, durata necesară proprietarilor pentru identificarea cumpărătorilor a crescut de la 64 la 72 de zile, iar în Constanța de la 68 la 78 de zile. Interesul potențialilor cumpărători a crescut puternic (26%) în Capitală în cazul locuințelor vechi, raportat la începutul anului trecut. Locuințele noi au pierdut puțin teren (-11%), în contextul unei oferte în scădere și al unor prețuri în creștere accelerată, la care se adaugă TVA.

În ceea ce privește închirierile de locuințe, în această perioadă de așteptare cererea a crescut cu 20% în Capitală, atât în cazul locuințelor vechi, cât și în cazul celor noi. Marele obstacol de care s-au lovit cei care și-au dorit să se mute cu chirie a fost dat de numărul tot mai mic de proprietăți disponibile pe piață. Oferta totală de locuințe a scăzut cu 27% față de trimestrul I 2025.

La sondajul desfășurat de Imobiliare.ro, pe parcursul lunii mai, au luat parte 1.420 de respondenți, potențiali cumpărători care caută activ un apartament sau o casă în România, interesați atât de locuințele noi listate la vânzare de către dezvoltatori, cât și de proprietățile disponibile pe piața veche.