Lovitură pe piața imobiliară: Dezvoltatorii, obligați să plătească „taxa locală de echipare a teritoriului”. Prețurile pentru locuințe vor crește din nou

Sectorul imobiliar din România se confruntă cu o nouă presiune financiară semnificativă odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, act normativ recent publicat în Monitorul Oficial. Printre cele mai importante modificări introduse de legislație se numără instituirea taxei locale de echipare a teritoriului, un instrument fiscal destinat marilor dezvoltatori imobiliari, prin care autoritățile locale vor putea colecta fonduri suplimentare de la constructorii de proiecte rezidențiale și comerciale de anvergură.

Potrivit Ministerului Dezvoltării, noul mecanism urmărește să oblige companiile private care generează extinderi urbane majore să finanțeze direct infrastructura publică necesară noilor ansambluri. Sumele colectate prin această taxă vor fi direcționate exclusiv către construirea și modernizarea rețelelor de utilități tehnico-edilitare, drumuri de acces, rețele de apă și canalizare, școli, grădinițe, creșe, unități de sănătate, servicii de transport public și spații verzi. Justificarea oficială a autorităților este că extinderea localităților nu mai trebuie suportată integral din bugetele locale și din banii contribuabililor existenți. Noua taxă reprezintă însă o adevărată lovitură pentru piața imobiliară, punând o presiune financiară directă pe dezvoltatori în condițiile în care cuantumul exact al acestei contribuții va fi stabilit la nivel local de către consiliile locale și Consiliul General al Municipiului București. Deși reprezentanții guvernului susțin că măsura oferă mai multă predictibilitate și creează un cadru sustenabil pentru investiții, jucătorii din piață avertizează că orice cost suplimentar de construire va fi transferat inevitabil în prețul final de vânzare al locuințelor, făcând casele și apartamentele noi și mai puțin accesibile pentru cumpărători.

Pe lângă aplicarea acestei taxe locale de echipare, Codul Urbanismului introduce condiții suplimentare dure care pot bloca sau întârzia semnificativ finalizarea investițiilor imobiliare. Printre acestea se numără obligativitatea ca infrastructura de transport, iluminatul public și rețelele tehnico-edilitare prevăzute în planurile de urbanism să fie recepționate și puse în funcțiune de către autorități înainte ca proiectele private să poată primi recepția finală. Astfel, dezvoltatorii se văd puși în situația de a suporta costuri financiare noi, fiind totodată dependenți de ritmul în care administrațiile locale își îndeplinesc obligațiile privind infrastructura din zonă.