Proiect pentru modificarea Programului „Noua Casă”: Reducerea avansului pentru tinerii care vor o locuință

Programul Noua Casă ar putea avea reguli noi dacă o inițiativă parlamentară se va concretiza și se va transforma în lege. Tinerii sub 35 de ani ar putea plăti un avans mai mic pentru achiziția unei locuințe cu preț sub 140.000 de euro. Proiectul legislativ care a fost înregistrat săptămâna trecută este de natură să completeze o prevedere din OUG nr. 60/2009 privind implementarea acestui program și se află la Senat.

Inițiativa legislativă propune ca beneficiarii cu vârste mai mici de 35 de ani să poată opta pentru un avans minim de 5% din prețul locuinței. Această prevedere s-ar aplica atunci când valoarea finanțării este cuprinsă între 70.001 și 140.000 de euro, echivalent în lei. În prezent, programul stabilește două praguri de avans. Astfel, pentru finanțările de până la 70.000 de euro este necesar un avans minim de 5%. Pe de altă parte, pentru finanțările cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro avansul minim este de 15%. Dacă inițiativa legislativă va fi adoptată, persoanele care nu au împlinit 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare vor putea plăti un avans minim de 5% pe întreg intervalul de finanțare al programului. Regula s-ar aplica chiar și pentru creditele cuprinse între 70.001 și 140.000 de euro. Celelalte condiții de acordare a finanțării, garanțiile și obligațiile beneficiarilor rămân neschimbate. Pentru a intra în vigoare, propunerea legislativă trebuie adoptată de Parlament, promulgată de președintele țării și publicată în Monitorul Oficial.

În expunerea de motive, autorii proiectului legislativ susțin că reducerea avansului pentru programul Noua Casă este necesară în contextul creșterii prețurilor locuințelor. Majoritatea creditelor ipotecare contractate în marile orașe depășesc deja echivalentul a 70.000 de euro, astfel încât cumpărătorii ajung să fie obligați să achite un avans de 15%. Pentru mulți tineri, principala dificultate nu este plata ratelor, ci economisirea sumei necesare pentru avans. Diferența dintre un avans de 5% și unul de 15% ar putea ajunge la aproximativ 14.000 de euro în cazul unei locuințe de 140.000 de euro. De asemenea, măsura ar facilita accesul tinerilor la o locuință proprie, fără modificarea plafonului anual de garantare al programului și fără a genera cheltuieli suplimentare pentru buget.