Locuințe pentru tineri: Programul „Noua Casă” 2026 și fonduri europene deschid noi oportunități

Accesul la o locuință proprie a devenit o provocare majoră pentru tinerii români, cu prețuri pe piața imobiliară care cresc constant și venituri care nu ține pasul cu cererea. Cu patru din zece tineri încă locuind cu părinții, soluțiile se multiplică prin programe guvernamentale și inițiative europene care pun la dispoziție fonduri semnificative.

Guvernul a aprobat un plafon de garantare de 500 de milioane de lei pentru continuarea programului „Noua Casă” în 2026. Programul rămâne o variantă viabilă pentru românii care doresc să cumpere o locuință, dar nu dispun de avans mare pentru un credit ipotecar standard. Prin acest program, avansul poate începe de la doar 5%, în funcție de valoarea și tipul locuinței cumpărate. Pentru locuințele cu preț de până la 70.000 de euro, avansul minim rămâne 5%, iar creditul poate ajunge până la 66.500 de euro, cu statul garantând până la jumătate din valoarea finanțării. Pentru locuințele noi sau consolidate, cu valori mai mari, avansul minim crește la 15%, iar creditul poate ajunge până la 119.000 de euro. Programul se adresează persoanelor care doresc să cumpere o singură locuință printr-un credit garantat de stat. Solicitanții trebuie să declare fie că nu dețin nicio locuință, fie că au cel mult una cu suprafață utilă mai mică de 50 de metri pătrați, cumpărată prin alte programe decât „Noua Casă”.

Înscrierea se face prin băncile partenere. Cei interesați trebuie să aleagă locuința și să depună documentele necesare pentru analiza dosarului. Banca verifică veniturile, gradul de îndatorare și actele locuinței, iar dacă dosarul este aprobat, solicitarea este transmisă către FNGCIMM pentru acordarea garanției de stat. Aprobarea nu este automată. Banca decide dacă solicitantul poate susține creditul, iar garanția de stat este acordată doar dacă sunt respectate toate condițiile programului. Autoritățile atrag atenția și asupra faptului că fondurile nu sunt nelimitate, iar depunerea rapidă a dosarului poate conta în cazul unei cereri mari. Programul poate fi avantajos pentru persoanele care au venituri stabile, dar nu au economii suficiente pentru un avans mare. Totuși, solicitanții trebuie să aibă venituri suficiente și să respecte condițiile de creditare impuse de finanțator.

Pe plan european, Bruxelles vine cu un plan mai amplu: 25 de miliarde de euro sunt puse la bătaie pentru case sociale și reabilitarea clădirilor vechi. Fondurile sunt destinate tinerilor, tinerelor familii, familiilor cu mai mulți copii, seniorilor și părinților singuri. Primăriile și firmele private ar putea construi mai ieftin cu bani europeni. Fondurile ar putea veni peste doi ani, însă România trebuie să pună proiectul pe lista priorităților.

Gabriel Voicu, dezvoltator imobiliar, subliniază: „Cu siguranță vom avea unde să construim un astfel de proiect. Clienții care formează marea majoritate a pieței se încadrează în această zonă de accesibilitate.”

Mădălina Angheloiu, purtător de cuvânt APAIR, atrage atenția asupra unor oportunități pierdute: „Noi am avut diverse proiecte care să încurajeze accesibilitatea pentru locuințe, cum ar fi proiectele ANL. Locuințe mai accesibile, cu TVA de 5%, a crescut la 9% de anul trecut am eliminat această oportunitate.”

Deși piața imobiliară pare să facă orice împotriva tinerilor care vor să aibă un viitor în România, combinația dintre programul „Noua Casă” și fondurile europene oferă perspective noi. Cheia succesului constă în implementarea rapidă a acestor inițiative și în prioritizarea proiectelor de locuințe accesibile la nivel național.