Cum te prinde Fiscul și cât te costă retroactiv: Amenda ANAF pentru chirii nedeclarate – Impozitul e 10%, dar sancțiunile au costuri ascunse

Închirierea unei locuințe poate părea o sursă simplă de venit, dar regimul fiscal este clar: veniturile din chirii trebuie declarate, iar nerespectarea regulilor poate duce la recalculări retroactive și penalități. Odată cu modificările recente privind impozitarea proprietăților și bunurilor, au fost clarificate și obligațiile pentru românii care obțin venituri din închirierea apartamentelor sau caselor, inclusiv sancțiunile pentru închirierea „la negru”. Pentru proprietari, miza nu este doar impozitul în sine, ci și riscul de a acumula rapid costuri suplimentare dacă veniturile nu sunt declarate la ANAF.

Pentru veniturile obținute din închirierea apartamentelor sau caselor, impozitul anual este de 10% aplicat la venitul net anual. Cheia este că venitul net nu este egal cu suma totală încasată din chirii. Venitul net se determină prin scăderea unei cheltuieli forfetare de 30% din venitul brut, fără a fi necesară prezentarea unor documente justificative pentru cheltuieli. Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor de bani încasate în cursul anului fiscal din chirii.

Închirierea unei locuințe fără declararea veniturilor la ANAF poate atrage sancțiuni semnificative. Articolul arată că Fiscul poate identifica veniturile nedeclarate din chirii și poate recalcula obligațiile fiscale retroactiv. Într-un astfel de caz, ANAF poate stabili:

impozitul datorat pe venitul net

dobânzi de întârziere

penalități pentru nedeclarare

Mai mult, pentru nedeclararea la termen a contractului, este menționată o penalitate de 0,08% pe zi din suma datorată, până la achitarea integrală a obligației. În același timp, penalitățile pot fi reduse dacă proprietarul plătește voluntar sau solicită eșalonarea datoriilor. Această penalitate zilnică poate deveni rapid relevantă în practică, mai ales dacă situația rămâne nerezolvată o perioadă mai lungă.

Există și un regim distinct pentru închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, între una și șapte camere, indiferent de numărul de locuințe. În acest caz:

se datorează impozit pe venit

venitul net se calculează prin deducerea cotei forfetare de 30% din venitul brut

comisioanele reținute de platformele de închiriere (piețe online/portaluri de rezervări) nu sunt incluse în venitul brut

dacă sumele sunt încasate în valută, conversia în lei se face la cursul BNR din ziua bancară anterioară încasării

impozitul de 10% este final și nu necesită regularizări ulterioare

Totodată, contribuabilii nu au obligația de a ține evidență contabilă completă, fiind suficientă completarea părții privind veniturile în Registrul de evidență fiscală. În contextul în care autoritățile urmăresc creșterea veniturilor la buget, închirierea „la negru” devine o zonă cu risc ridicat: pe lângă impozitul datorat, pot apărea dobânzi și penalități, iar penalitatea zilnică menționată (0,08%/zi) poate amplifica nota de plată. Pentru proprietari, diferența dintre „economia” pe termen scurt și costul final, în cazul unei verificări, poate fi semnificativă.