Prag istoric și catastrofal în industria imobiliarelor: Apartamentele au depășit 2.000 de euro pe metru pătrat

Industria imobiliarelor a marcat un moment istoric în martie 2026, când prețul mediu solicitat pentru un apartament în România a depășit pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat—un prag financiar, dar și psihologic, conform declarației specialistului Daniel Crainic.

Industria imobiliarelor s-a scumpit considerabil, cu media națională a prețurilor înregistrând o creștere de 40% în perioada 2023-2025. În marile orașe, avansul prețurilor variază între 31% și 45%, Bucureștiul și Brașovul fiind centrele care au condus acest trend ascendent. Situația accesibilității imobiliare s-a deteriorat semnificativ. În februarie 2026, un cumpărător mediu avea nevoie de echivalentul a 7,9 ani de salariu net pentru a achiziția un apartament standard cu două camere, comparativ cu 7,4 ani în urmă cu doar trei ani.

Piața se confruntă cu o scădere a ofertei de locuințe noi, cauzată de costurile mari de construcție și condițiile de finanțare dificile apărute după șocul inflaționst din 2022-2023. Dezvoltatorii au redus lansările de noi proiecte, ceea ce a dus la o competiție mai mare între cumpărători pentru puținele opțiuni rămase disponibile.

Piața de revânzare a urmat același curs ascendent. În Brașov, prețurile apartamentelor vechi au crescut cu 44% în trei ani. Chiar și în orașe care erau considerate alternative ieftine—precum Constanța, Timișoara sau Iași—prețul pentru apartamentele noi a atins sau se apropie vertiginos de pragul de 2.000 euro/mp. Aceste modificări indică faptul că era accesibilității imobiliare în România s-a încheiat. Competiția dintre cumpărători pentru puținele opțiuni disponibile s-a intensificat, iar perspectivele pentru piață rămân incerte în contextul economic actual.