Regulile severe din Noul Cod al Urbanismului: Impozit dublu pe întreaga locuință și amenzi de până la un milion de lei, pentru renovările fără acte

Un proiect de renovare aparent inofensiv în propriul apartament se poate transforma într-un adevărat dezastru financiar pentru proprietarii neinformați. Odată cu intrarea în vigoare a Noului Cod al Urbanismului, regulile privind modificările interioare au devenit extrem de rigide, iar sancțiunile pentru cei care lucrează fără aprobările legale sunt de-a dreptul drastice. Cea mai importantă schimbare adusă de noua legislație vizează dublarea impozitului pe locuință în cazul în care primăria sau inspectorii din teren constată prezența unor modificări neautorizate și lipsa intrării în legalitate. Această penalizare usturătoare nu se aplică doar asupra suprafeței reamenajate, ci se calculează pentru întreaga valoare a imobilului, fiind percepută neîntrerupt din momentul constatării abaterii până la autorizarea lucrării sau aducerea spațiului la starea inițială. În plus, plata impozitului majorat nu anulează amenzile și nici nu echivalează cu o intrare automată în legalitate.

Legislația face însă o diferențiere clară între tipurile de intervenții pe care le pot realiza proprietarii. Pentru persoanele care își doresc doar închiderea balconului fără a afecta în vreun fel structura de rezistență a clădirii, procedura a fost considerabil simplificată, autorizația clasică de construire fiind înlocuită de o simplă notificare depusă la primărie, însoțită de un proiect tehnic simplificat elaborat de un arhitect. Această lucrare trebuie să păstreze aspectul unitar al blocului și necesită acordul vecinilor direct afectați, alături de votul favorabil a două treimi dintre membrii asociației de proprietari, existând și clauza că proiectul se consideră aprobat tacit dacă autoritățile locale nu oferă un răspuns în termen de cincisprezece zile lucrătoare. În schimb, situația devine mult mai complexă atunci când se intenționează unirea balconului cu sufrageria sau cu bucătăria. Orice intervenție structurală, precum dărâmarea parapetului de sub fereastră sau lărgirea golului de trecere, afectează structura de rezistență a imobilului, impunând obligatoriu efectuarea unei expertize tehnice și obținerea unei autorizații complete de construire.

Proprietarii care aleg să ignore aceste rigori legale se expun unor consecințe financiare și juridice extrem de severe. Sancțiunile contravenționale încep de la 5.000 până la 50.000 de lei pentru lucrările de închidere efectuate fără notificare sau care se abat de la proiectul depus, în timp ce pentru modificările structurale neautorizate, cum ar fi demolarea pereților de rezistență, amenzile pot atinge sume uriașe, între 50.000 și 1.000.000 de lei. Pe lângă sancțiunile bănești, instanțele de judecată pot obliga proprietarul să demoleze toate amenajările ilegale și să aducă spațiul la forma sa inițială exclusiv pe propria cheltuială. Un alt inconvenient major este legat de imposibilitatea de a mai tranzacționa imobilul pe piața liberă, deoarece un apartament modificat fără acte devine aproape imposibil de vândut prin credit ipotecar; neconcordanțele evidente dintre schița cadastrală și configurarea din teren vor determina băncile să respinge automat dosarele de finanțare ale potențialilor cumpărători, blocând definitiv tranzacția.